O que é usufruto?
O usufruto é um direito real que permite a uma pessoa (usufrutuário) o uso e gozo de um bem de outra pessoa (nua-proprietária). Essa relação é regida pelo Código Civil, onde o usufrutuário tem o direito de usufruir do bem sem ter sua propriedade transferida. O dono continua sendo o nu-proprietário, enquanto o usufrutuário aproveita os frutos do bem, como rendimentos de aluguéis ou colheitas, por exemplo.
Quem pode estabelecer o usufruto?
O usufruto pode ser estabelecido por qualquer pessoa, desde que haja um acordo formal, geralmente por meio de um contrato ou disposição testamentária. A lei exige que o ato seja formalizado por escritura pública ou testamento. O usufruto pode ser vitalício ou temporário, sendo comum sua aplicação em relações familiares, como quando pais cedem o usufruto de um imóvel para filhos ou terceiros.
Bem em usufruto pode ser vendido ou penhorado?
- Penhora: Um bem em usufruto pode ser penhorado, mas o usufruto não se extingue automaticamente. A penhora recai sobre a nua-propriedade, ou seja, a parte que não está sob usufruto.
- Venda: Já a venda de um bem em usufruto é permitida, mas apenas a nua-propriedade pode ser transferida. O usufrutuário mantém seu direito até que o usufruto seja extinto, o que pode ocorrer pela morte ou pelo tempo estipulado.
Vantagens de colocar um bem em usufruto
Existem diversas vantagens em colocar um bem sob usufruto:
- Proteção patrimonial: O nu-proprietário garante que o usufrutuário poderá aproveitar o bem, como moradia ou rendimentos, sem o risco de venda por terceiros.
- Planejamento sucessório: O usufruto é muito utilizado para planejamento sucessório, permitindo que o nu-proprietário organize a divisão de bens em vida, enquanto mantém o controle do uso do bem.
- Benefícios fiscais: Pode haver economia de impostos em algumas circunstâncias, especialmente em questões de sucessão e herança.
O que é o direito de acrescer no usufruto?
O direito de acrescer ocorre quando dois ou mais usufrutuários compartilham o usufruto de um bem, e um deles falece. Nesse caso, o direito da parte do falecido “acresce” ao usufrutuário sobrevivente, que passa a usufruir do bem de forma integral. Este direito pode ser regulado por contrato ou disposição legal.
Por que procurar um advogado para usufruto?
Contar com um advogado é fundamental para garantir que o usufruto seja estabelecido corretamente, tanto do ponto de vista legal quanto prático. Um advogado pode orientar sobre:
- Documentação necessária: Certidões de nascimento ou casamento, títulos de propriedade, documentos de identidade, entre outros.
- Redação do contrato: Um advogado pode redigir o contrato de usufruto, garantindo que todas as cláusulas estejam em conformidade com a legislação vigente.
- Planejamento sucessório: O advogado ajudará a estruturar o usufruto dentro de um plano sucessório mais amplo, assegurando que o nu-proprietário e o usufrutuário estejam protegidos.
Conclusão
O usufruto é uma ferramenta jurídica importante para a gestão de bens, oferecendo segurança tanto ao usufrutuário quanto ao nu-proprietário. Seja para proteção patrimonial ou planejamento sucessório, sua formalização deve ser feita com o suporte de um advogado especializado, garantindo que os direitos de todas as partes envolvidas sejam respeitados e que a documentação esteja em ordem para evitar problemas futuros.
